Financiar a construção de imóveis para aluguel envolve riscos tanto na construção quanto no financiamento. Os juros médios anuais de financiamento imobiliário, em torno de 11%, resultam em pagamentos que superam mais que o dobro do valor do imóvel em 10 anos. Isso transforma um investimento de 1 milhão de reais à vista em uma dívida de 2.5 milhões em 13 anos. Além disso, os riscos específicos de alugar incluem inadimplência do inquilino, danos à propriedade, vacância prolongada e desvalorização do mercado imobiliário.

A legislação locatícia, custos de manutenção inesperados, incertezas econômicas e problemas com a vizinhança também representam desafios.

A falta de cobertura de seguro, riscos de mercado de locação, mudanças demográficas, regulações governamentais, problemas legais com inquilinos e inflação acima de 5% são fatores adicionais a considerar.

Investir em imóveis para alugar oferece uma fonte estável de renda passiva, mas a gestão e manutenção podem ser trabalhosas, e a falta de liquidez durante a venda, juntamente com o risco de investir em áreas desvalorizadas, são preocupações importantes. Avaliar esses riscos é essencial ao considerar essa estratégia para a aposentadoria.